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El Gobierno ha lanzado una nueva propuesta inmobiliaria, dentro de las
facultades legislativas solicitadas al Congreso de la República, consistente en
un mecanismo de alquiler-venta o leasing que permitirá acceder a la casa propia
sin cuota inicial y sin tener historial crediticio conocido.
En la actualidad, para acceder a una vivienda
se hace necesario contar con un crédito y dar cuenta de un historial
crediticio, algo con lo que muchas personas no cuentan:
1. Sin embargo, con la
propuesta del Poder Ejecutivo se podrá ocupar una vivienda sin pagar una cuota
inicial, a diferencia del sistema actual.
2. Asimismo, se
exonerará, por un lapso de tres años, del Impuesto General a las Ventas (IGV)
asociado a la operación de alquiler-venta.
3. A través del alquiler-venta
de viviendas se abonará a favor de la "capitalización" del inquilino
que paga su mensualidad, es decir, podrá acumular una parte del alquiler a su
favor.
4. Pasados los dos o
tres años de pagos mensuales por alquiler, las personas podrán contar en su
cuenta de capitalización con el monto equivalente a la cuota inicial de una
hipoteca, pudiendo continuar alquilando o acceder a un crédito hipotecario.
5. Además, se podrá
solicitar la devolución de hasta el 30 por ciento de lo abonado, según algunas
proyecciones realizadas (que serviría como cuota inicial).
6. La propuesta del
Ejecutivo también toma en cuenta la morosidad que afecta al sector de alquiler
de viviendas, debiendo, muchos de ellos, solucionarse en el Poder Judicial con
la consecuente demora ya conocida. En tal sentido, se establece que luego de
tres meses de incumplimiento en el pago de la mensualidad, por un alquiler, el
propietario de la vivienda u activo podrá romper el acuerdo y desalojar al
inquilino moroso.
NEL/Andina
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